Když správce domu neplní své povinnosti

Představte si, že se předsedou SVJ v bytovém domě stal někdo, kdo tuto funkci statutárního orgánu SVJ nevykonává správně.

Líný flegmatik. Může to být například někdo s flegmatickým typem povahy, kdy jej sice jen tak něco nerozhází, ale flegmatičnost se může projevit v problémech s ostatními členy SVJ, kteří si uvědomují, že do domu zatéká střechou, nedovírají vchodové dveře a výtah je již měsíc mimo provoz, neboť správce zapomněl kontaktovat servisního technika.

Neschopnost ohlídat administrativu. Nedokážu si představit, že by se v našem domě kvůli neschopnému správci protáhlo vyúčtování za dodávku tepla z městské kotelny a za spotřebu pitné vody, neboť nebyly včas odečteny hodnoty na bytových vodoměrech. A že bychom zároveň neměli přehled o stavu účtu pro fond oprav.

Neschopnost ohlídat technické záležitosti. V našem domě probíhají pravidelné revize elektroinstalace ve společných prostorách, revize komínových těles, revize a čištění plynových karem a revize hromosvodů. Správce objektu by měl mít toto pod palcem a pokud nemá, pak je čas na přenechání této důležité funkce někomu jinému. Například externímu správci v podobě specializované firmy pro správu budov.

Vypočítavý sobec. Dával bych také velký pozor na někoho vykutáleného, kdo své funkce zneužívá ve svůj prospěch, například pro přidělování pracovních zakázek při revitalizaci a opravách objektu. Vypočítavý sobec by také mohl vykrádat fond oprav falšováním údajů a mírným, nenápadným tunelováním finančních prostředků, což je samozřejmě trestný čin. I na toto je ale třeba dávat pozor a podezřelého správce kontrolovat a prověřovat. Takovéto porušování pravidel může být jasným důvodem předání agendy správy domu externí společnosti, která tuto práci vykonává sice za úplatu z fondu oprav, ale měla by jí zajišťovat na potřebné úrovni zodpovědně vůči všem obyvatelům bytového domu.